Yeni Binada Aidat ve Isınma Gideri Ne Kadar Olur?

Yeni bir daireye taşınan ailelerin ilk şaşkınlığı genellikle aidat faturasıyla yaşanıyor. Oysa aidat, teslim öncesinde büyük ölçüde öngörülebilir bir rakam.

Aidat hangi kalemlerden oluşur?

Tipik bir site aidatının dağılımı şöyledir: personel giderleri (%35-45), ortak alan elektrik ve su (%15-20), asansör ve teknik bakım (%10), peyzaj ve temizlik (%10-15), güvenlik (%10-20), yönetim ve demirbaş (%5). Havuz, sauna ve spor salonu olan sitelerde işletme gideri bu tablonun üzerine eklenir.

Sosyal tesis mi, düşük aidat mı?

Yarı olimpik havuzlu bir sitede aidat, aynı büyüklükteki havuzsuz siteye göre belirgin şekilde yüksektir. Karar verirken şunu sorun: Havuzu yılda kaç kez kullanacağım? Cevap "birkaç kez" ise, o tesisi her ay ödemek mantıklı olmayabilir.

Enerji kimlik belgesi neden önemli?

Enerji kimlik belgesi, binanın yıllık enerji tüketimini sınıflandırır. A sınıfı bir binada ısınma gideri, C sınıfı bir binaya göre kayda değer ölçüde düşüktür. Farkı yaratan unsurlar: dış cephe yalıtım kalınlığı, ısıcam kalitesi, çatı ve döşeme yalıtımı, kombi verimliliği.

Isınma giderini azaltan detaylar

• Yerden ısıtma, radyatöre göre daha düşük su sıcaklığıyla çalışır ve tasarruf sağlar.
• Kuzey cepheli dairelerde yalıtım kalınlığı daha kritik hâle gelir.
• Ara katlar, en üst ve en alt katlara göre daha az ısı kaybeder.
• Termostatik vana kullanımı, oda bazında kontrol imkânı verir.

Taşınmadan önce ne yapmalı?

Geliştiriciden ilk yıl aidat bütçe taslağını yazılı olarak isteyin. Aynı geliştiricinin teslim ettiği önceki projelerde bugünkü aidatın ne olduğunu sorun; gerçek rakam, tahminden daha değerlidir.